Geänderter Beschlussvorschlag:

Variante A: Die gesamte Maßnahme (inkl. Umkleiden/Duschen/WC, Abtrennung Solarien, Außentreppe Nord als 2. Fluchtweg, Waschsalon) soll im Winter 2019/20 umgesetzt werden. Die geschätzten Kosten betragen aufgrund der Vergabe der Arbeiten an Fremdfirmen ca. 118.000,00 €

Variante B: Der 2.  Bauabschnitt (Umkleiden/Duschen/WC, Abtrennung Solarium, Außentreppe Nord als 2. Fluchtweg, Waschsalon) soll im Winter 2020/21 mit eigenen Mitarbeitern umgesetzt werden. Die geschätzten Kosten betragen ca. 61.000,00 €

Die freiwerdende Fläche des nicht zu erstellenden Waschsalons wird zum Fitnessraum hinzugefügt, der auf 120 m² erweitert wird.

Sachverhalt/Stellungnahme der Verwaltung:

Der Gemeinderat hat am 04.07.2019 folgenden Beschluss gefasst: Im Untergeschoss des TöwerVital soll ein Fitnessstudio eingerichtet werden.

Die Verwaltung schlägt vor, die Maßnahme in 2 Bauabschnitte aufzuteilen:

1.       Bauabschnitt:
- 2 Trainingsräume inkl. Geräte (ca. 100 qm)
- Zugang über Treppe innerhalb der Öffnungszeiten
- Außenzugang für 24 h Nutzung
- Abbruch, Estrich, Trockenbau, Bodenbeläge, Deckenverkleidung, Beleuchtung
- Erneuerung Wasser-/und Abwasserleitungen
- Erneuerung Be- und Entlüftung
- Herstellung Brandschutz
- Erneuerung Fenster und Tür Südseite
- Zugangskontrolle und Videoüberwachung

Der 1. Bauabschnitt beinhaltet lediglich die oben aufgeführten Arbeiten. Eine Nutzung der Toiletten und Umkleiden des Schwimmbades ist während der Öffnungszeiten des TöwerVital möglich. Darüber hinaus steht außerhalb der Öffnungszeiten keine Umkleide/Toilette zur Verfügung. Der Einbau einer Unisex-Toilette im Winter 2019/20 für den Bereich wird aktuell geprüft.   

Die Kosten für diesen Bauabschnitt werden auf 224.500,00 € geschätzt. Mit den Arbeiten wurde bereits begonnen. Abbruch- und Estricharbeiten wurden entsprechend des Zeitplanes ausgeführt. Ein Architekt wurde mit der Erstellung des Bauantrages beauftragt. Die Bauarbeiten werden durch eigene Mitarbeiter des TöwerVital durchgeführt. Zum Ausgleich wurde ein Mitarbeiter befristet für die Aufsicht im Schwimmbad eingestellt. Die Maßnahme ist voraussichtlich im April 2020 abgeschlossen.    

Es wäre sinnvoll, für die Arbeiten des 1. Bauabschnittes einen Kostenpuffer von 20.000,00 einzuplanen, um unvorhergesehene Kosten abzudecken und die Realisierung der Maßnahme nicht zu gefährden.

Der technische Planer wurde mit der Planung für die Lüftungsanlage und den Brandschutz beauftragt. Dafür sind Aufwendungen i.H.v. 30.000,00 € laut Kostenschätzung eingeplant. Sollten die Aufwendungen in diesem Bereich höher ausfallen, so ist eine Deckung gewährleistet. Höhere Aufwendungen sind evtl. für die Herstellung des Brandschutzes erforderlich und liegen nicht in der Erstellung des Fitnessbereiches begründet.

2.       Bauabschnitt
- 2 x Umkleide mit WC/Duschen und Garderobenschränken
- öffentlicher Waschsalon mit 2 Waschmaschinen und 2 Trocknern
- 2. Fluchtweg über Stahltreppe Nord
- Abtrennung Solarien
- Be- und Entlüftung
- Trockenbau, Bodenbelag, Deckenverkleidung; Beleuchtung
- Erneuerung Fenster und Tür Nordseite

Die Umsetzung beider Bauabschnitte ist mit den veranschlagten Aufwendungen i.H.v. 220.000,00 € nicht möglich.

Eine Durchführung des 2. Bauabschnittes im Winter 2020/2021 wäre mit eigenen Mitarbeitern möglich und die Aufwendungen dafür werden auf 61.000,00 € geschätzt.

Um die Maßnahme insgesamt in diesem Winter durchführen zu können, müssten Firmen mit den Arbeiten beauftragt werden. Hierfür werden die Aufwendungen auf 118.000,00 € geschätzt.  Es ist jedoch fraglich, ob entsprechende Firmen kurzfristig zur Verfügung stehen.

Sofern die Maßnahme in diesem Winter komplett durchgeführt werden soll, handelt es sich um eine außerplanmäßige Auszahlung. Der Deckungsvorschlag wäre eine Verwendung der Mittel für Immobilienerwerb.